With the aging population of 10 million, and the approaching super-aged society, the way the elderly look at their old age is also changing. Some elderly people with financial leeway have found a silver town where they can live their lives comfortably by using food, clothing and shelter and basic medical management services in order to improve the quality of their lives in old age. However, the new term "silver town refugee" has emerged in a situation where proper facilities with the elements they want cannot enter even if they have money. In order to plan proper facilities that satisfy their needs, a study on the wellness space of silver town that helps improve the quality of life by harmonizing physical and mental health and helps them age health is needed. In this study, an urban silver town wellness space was evaluated and characteristics were identified through an urban silver town wellness space analysis, and an urban silver town was planned on a lot other than 656 Jeongneung-dong.
For the actively operated silver town study, the scope of the city center was limited to downtown Seoul, and the silver town was limited to facilities that provided medical health, meals, convenience of life, safety management, and cultural and leisure services. Silver town and wellness are considered through theoretical consideration and the definitions and components of wellness claimed in this paper are summarized. After that, the expression of the wellness space in the silver town is considered, and the wellness spatial analysis elements are derived through Sun Heng research. After grasping the current status of urban silver town in Seoul, selecting cases, classifying the wellness space according to the six components of wellness summarized above, and evaluating the classified space based on the wellness spatial analysis element, the characteristics of the urban silver town wellness space and the results of the wellness spatial evaluation were derived.
As a result, there were many physical wellness spaces indoors according to the characteristics of urban silver towns, and one space became a multidimensional wellness space. Despite the limitation of the site area, an outdoor space was necessarily formed, and it was necessary to consider the formation of a working space. In addition, the current status of urban silver towns in Korea shows the demand for design that reflects the characteristics and times of the space when viewed formatively, but they are aesthetically and constructively stable. In satisfying human needs, it is functionally, psychologically satisfactory, and a safe space is being built. In terms of the spatial environment, it is convenient to use, has a space that can be used in various ways, and most of them have a comfortable environment. The design was carried out by establishing four strategies: formation of a viewing space, utilization of natural elements, formation of an integrated household space, and formation of a continuous protection system for the elderly by reflecting the results derived from the urban silver town construction plan at 656 Jeongneung-dong, where there are problems with severe slopes at the foot of Bukhansan Mountain, population outflow and aging.
This study fragmented the direction of development of residential spaces for the elderly in an ultra-aging society through urban silver town research through keywords that have recently emerged or are frequently encountered, such as 'Silvertown Refugee' and 'Wellness'. In the follow-up study, the scope of urban silver town is expanded from downtown Seoul to local city centers, and the results of research on urban silver town wellness spaces in various regions are expected to be needed.

고령인구 천만 시대, 다가온 초고령화 사회에 따라 고령자들이 노후를 바라보는 방식도 변화하고 있다. 금전적 여유가 있는 일부 고령자들은 노후 삶의 질을 높이고자 의식주와 기본적 의료 관리 서비스를 이용해 편하게 삶을 영위할 수 있는 실버타운을 찾았다. 하지만, 이들이 원하는 요소를 갖춘 제대로 된 시설은 돈이 있어도 들어가지 못하는 상황에 ‘실버타운 난민’이라는 신조어가 등장했다. 이들의 요구를 만족시키는 제대로 된 시설 계획을 위해, 신체적 건강과 정신적 건강이 조화를 이뤄 삶의 질을 높이고 건강 노화를 돕는 실버타운의 웰니스 공간에 관한 연구가 필요하다. 본 연구에서는 도심형 실버타운 웰니스 공간분석을 통해 도심형 실버타운 웰니스 공간을 평가하고 특성을 파악하며, 이를 반영하여 정릉동 656번지 외 1필지에 도심형 실버타운을 계획했다.
활발히 운영되는 실버타운 연구를 위해 도심의 범위는 서울 시내로 제한하고, 실버타운은 의료건강, 식사, 생활편의, 안전관리, 문화·여가 서비스 모두를 제공하는 시설로 제한하였다.
이론적 고찰을 통해 실버타운과 웰니스에 관해 고찰하여 본 논문에서 주장하는 웰니스의 정의, 구성요소를 정리한다. 이후 실버타운에서 웰니스 공간의 표현을 고찰하고, 선헹 연구를 통해 웰니스 공간분석 요소를 도출한다. 서울 시내 도심형 실버타운 현황을 파악하고 사례를 선정한 후 앞서 정리한 웰니스의 6가지 구성요소에 따라 웰니스 공간을 분류하고, 분류한 공간을 웰니스 공간분석 요소를 기준으로 평가하여 도심형 실버타운 웰니스 공간의 특성과 웰니스 공간평가 결과를 도출했다.
결과로 도심형 실버타운 특성에 따라 실내에 신체적 웰니스 공간이 많았으며 하나의 공간은 다차원의 웰니스 공간이 되었다. 부지 면적의 한계에도 야외공간을 꼭 형성했고, 일하는 공간 형성에 대한 고려가 필요했다. 또한 현황 국내 도심형 실버타운은 조형적으로 보았을 때, 공간의 특성 및 시대를 반영한 디자인의 요구가 보이나, 심미적, 구축적으로 안정적인 모습을 보인다. 인간적 욕구 충족에 있어, 기능, 심리적으로 만족스러우며, 안전한 공간을 구축하고 있다. 공간환경 면에서는 이용하기 편리하고, 다양하게 활용할 수 있는 공간을 잘 갖추고 있으며, 대부분은 쾌적한 환경을 갖추고 있었다. 북한산 자락의 심한 경사지, 인구 유출 및 고령화의 문제가 있는 정릉동 656번지 외 1필지 도심형 실버타운 건축 계획에 도출된 결과를 반영하여 조망 공간 형성, 자연 요소 활용, 세대 통합 공간 형성, 연속 보호 체계형 노인주거 단지 형성의 4가지 전략을 세워 설계를 진행하였다.
본 연구는 '실버타운 난민', '웰니스'와 같이 근래 떠오르거나, 자주 접할 수 있는 키워드를 통해 초고령화 사회에서 노인주거 공간의 발전 방향을 도심형 실버타운 연구를 통해 단편적으로 고찰하였다. 후속 연구에서는 도심형 실버타운의 범위를 서울 시내에서 지방 도심까지 넓혀 다양한 지역의 도심형 실버타운 웰니스 공간에 관한 연구 결과가 필요할 것으로 보인다.

• 제 1 장 서 론 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 2
• 1.1.1 연구의 배경 및 목적 2
• 1.2 연구의 범위 및 방법 7
• 1.2.1 연구의 범위 및 방법 7
• 1.2.2 연구의 흐름도 10
• 제 2 장 이론적 고찰 11
• 2.1 실버타운의 이론적 고찰 12
• 2.1.1 실버타운의 기원과 변천 12
• 2.1.1.1 노인복지법의 기원과 변천 14
• 2.1.1.2 노인주거복지시설의 발전과정 18
• 2.1.1.3 노인주거복지를 위한 패러다임 21
• 2.1.2 실버타운의 정의 24
• 2.1.3 실버타운의 입지적 분류 25
• 2.1.3.1 실버타운의 입지적 분류 예시 26
• 2.2 웰니스의 이론적 고찰 28
• 2.2.1 노인의 건강과 웰니스 28
• 2.2.2 웰니스 개념의 변천 29
• 2.2.3 웰니스의 정의 32
• 2.2.4 웰니스의 구성요소 34
• 2.3 실버타운 웰니스 공간에 관한 고찰 36
• 2.3.1 실버타운 웰니스 공간의 표현 36
• 2.3.2 도심형 실버타운 웰니스 공간분석 39
• 2.3.2.1 웰니스 공간분석에 관한 선행연구 39
• 2.3.2.2 웰니스 공간의 분석 요소 40
• 2.4 소결 41
• 제 3 장 도심형 실버타운 웰니스 공간에 관한 연구 43
• 3.1 도심형 실버타운 현황 44
• 3.1.1 서울 시내 유료 노인복지주택 현황 44
• 3.1.2 서울 시내 양로시설 현황 48
• 3.1.3 분석 대상 선정 49
• 3.2 웰니스 공간 사례분석 50
• 3.2.1 분석 방법 50
• 3.2.2 웰니스 공간분류 51
• 3.2.3 웰니스 공간분석 58
• 3.2.3.1 공간분석 요소에 따른 웰니스 공간분석 58
• 3.2.3.2 웰니스 공간분석 종합 65
• 3.3 소결 67
• 제 4 장 실버타운 건축계획 68
• 4.1 도시분석 69
• 4.1.1 일반 현황 69
• 4.1.2 자연환경 현황 72
• 4.1.3 인문환경 현황 73
• 4.1.4 산업경제 현황 74
• 4.1.5 공간환경 현황 74
• 4.1.6 대상지 관련 법규 검토 76
• 4.1.7 소결 81
• 4.2 대지분석 82
• 4.2.1 건축물 분석 82
• 4.2.2 경사분석 83
• 4.2.3 자연요소 분석 84
• 4.2.4 휴게 공간 분석 86
• 4.2.5 보행 환경 및 차량 동선 분석 87
• 4.2.6 지역 입지분석 92
• 4.2.7 지역 교통체계 분석 95
• 4.2.8 지역 인구 분포 및 현황 분석 99
• 4.2.9 마스터플랜 100
• 4.2.10 소결 102
• 4.3 웰니스 공간구성 전략 104
• 4.3.1 분석에 따른 요인 도출 104
• 4.3.2 요인에 따른 공간구성 전략 109
• 4.3.3 소결 111
• 4.4 디자인 개념 112
• 4.4.1 디자인 전략 112
• 4.4.2 디자인 컨셉 115
• 4.4.3 디자인 프로세스 117
• 4.5 건축 계획 118
• 4.5.1 건축개요 118
• 4.5.2 배치계획 120
• 4.5.3 평면계획 122
• 4.5.4 단면계획 144
• 4.5.5 입면계획 151
• 4.5.6 공간계획 156
• 4.5.7 동선계획 159
• 4.6 통합계획 162
• 4.6.1 구조설계 162
• 4.6.2 외피계획 166
• 4.6.3 설비계획 167
• 4.6.4 피난방재계획 168
• 4.6.5 무장애 설계 173
• 4.6.6 통합설계 184
• 제 5 장 결론 194
• 참고 문헌 198
• Abstract 201
• 부록 203