When the construction is completed, the budget overflow will bring about the deterioration of profitability and profit rate of construction. The object of this study is to propose correction factor value of modification factor on actual damage based on analysis of historical data of public office buildings. This is as in the following:

First, the basic analysis was done based on the construction costs by activity through regression analysis. The research was divided by the categories, types and construction scales in considerate of the characteristics of constructions.


* A thesis for the degree of Ph.D in February 2016.

Second, in order to estimate the total construction costs, we have established the optimal regression model using regression analysis as a basic analysis, and through this, we have calculated the correction factor of the total construction costs by using mean comparison analysis of the median.

Third, in order to calculate the correction factor of the total construction costs, we have done inter-comparison study with 13 field data of cost of previously executed construction to compare and verify the construction expenses based on the actual cost data.

Fourth, the result of comparing and verifying of precedents was appears to be the ‘5.35(%)’ optimal correction factor by categories, ‘5.96(%)’ optimal correction factor by types, and the total construction costs on historical total construction cost would be ‘6.13(%). The total construction costs by construction size and the optimal correction factors of construction expenses were decided to be ‘3.58(%), 2.95(%)’ consecutively.

The methodology used in this study was only limited to an historical construction cost, but it is expected to be applied to every public construction. Also, if we can use the analysis of construction expenses derived from this study, it is expected to achieve many efficient effects. Also, if optimal construction costs are estimated according to the scale of construction projects, examination of the expenses in planning stage can be applied, so it is expected to help to maintain effective management and efficient decision making process. However, if this was applied to the construction expenses that has actually been conducted before, it is unfit to estimate the expected construction expenses due to uncertain factors. However, if the optimal modification factor drawn from this study was utilized in the historical construction cost, it is expected to be helpful for minimizing the loss due to the budget overflow.
Therefore, by enlarging the range of research that can effectively supplement the limits of optimal correction factor on correction loss of the public office buildings' historical construction cost, developing the forecasting model with collective historical cost data according to the different types of buildings and characteristics of constructions, and by setting the optimal modification factor on the total construction expenses of every performance data, hands-on workers of public institution will be able to make reasonable profit on the business and system improvement of the current cost of construction. The optimal correction factor and forecasting technology of total domestic construction costs that this study projects will provide the foundation of the management and development of construction expenses due to the correction loss, being expected to improve the exactitude and consistency of calculated result of the total construction costs.

• Ⅰ. 서 론 1
• 1.1 연구의 배경 및 필요성 1
• 1.2 연구의 목적 7
• 1.3 연구의 범위 9
• 1.4 연구의 방법 및 절차 13
• Ⅱ. 기존 연구 고찰 21
• 2.1 기존 연구 동향 및 문제점 21
• 2.1.1 국내 현황 24
• 2.1.2 국외 현황 30
• 2.2 기존 공사비 연구모형 분석 34
• 2.2.1 공사비 관련 연구모형 34
• 2.2.2 공사비 산정과 공사비 분석 관계 36
• 2.3 소결 37
• Ⅲ. 기존 실적공사비제도 현황 38
• 3.1 실적공사비의 개념 38
• 3.2 실적공사비의 가격산정 방식 39
• 3.3 실적공사비 적용 및 보정 방식 40
• 3.4 낙찰률에 따른 실적공사비 보정 41
• 3.5 실적공사비의 기대효과 42
• 3.6 실적공사비 산정방식의 문제점 43
• 3.7 소결 44
• Ⅳ. 총공사비 모형에 대한 기초분석 45
• 4.1 공사비 모형의 정의 45
• 4.2 공사비 모형에 대한 통계방법 46
• 4.2.1 회귀분석법 활용 46
• 4.2.2 의사결정나무법 활용 47
• 4.2.3 단위면적법 활용 48
• 4.2.4 공사비 모형의 정확도 범위 49
• 4.3 공사비 실적자료의 사례 및 개요 50
• 4.4 공사비 실적자료 기초분석 55
• 4.5 공사비의 변수선정 및 방법 63
• 4.5.1 변수의 개념 및 종류 63
• 4.5.2 변수선정 및 방법 64
• 4.5.3 자료 검토를 위한 그래프 기법 66
• 4.6 소결 67
• Ⅴ. 실적공사비에 대한 총공사비 산정 68
• 5.1 회귀분석의 이론 70
• 5.2 공종별·공사비 모형산정 74
• 5.2.1 공종별공사비 모형산정 및 검증 74
• 5.2.1.1 상관관계분석 74
• 5.2.1.2 회귀식의 산정 76
• 가). 유효성 판단을 위한 모형분석 76
• 나). 유의성 판단을 위한 분산분석 79
• 다). 잔차(Residuals) 검정 81
• 라). 회귀식의 산정 83
• 마). 의사결정나무(Decision Tree)분석 86
• 5.2.2 각 공종별공사비 모형 산정 88
• ⑴. 회귀모형 1:건축공사비의 회귀분석 88
• ⑵. 회귀모형 2:건축공사비, 기계공사비의 회귀분석 90
• ⑶. 회귀모형 3:건축공사비, 기계공사비, 전기공사비의 회귀분석 93
• ⑷. 회귀모형 4:건축공사비, 기계, 전기, 통신공사비의 회귀분석 96
• ⑸. 각 공종별공사비의 회귀분석 결과 98
• 5.3 분류별·공사비 모형 산정 99
• 5.3.1 총공사비 “50억~100억”에 대한 산정 및 검증 199
• 5.3.2 총공사비 “100억~150억”에 대한 산정 및 검증 106
• 5.3.3 총공사비 “150억~200억”에 대한 산정 및 검증 113
• 5.3.4 총공사비 “200억~300억”에 대한 산정 및 검증 121
• 5.3.5 소 결 126
• 5.4 유형별·공사비의 모형 산정 129
• 5.4.1 총공사비에 따른 ‘교육연구시설’에 대한 산정 및 검증 129
• 5.4.2 총공사비에 따른 ‘공공업무시설’에 대한 산정 및 검증 136
• 5.4.3 총공사비에 따른 ‘문화 및 생활시설’에 대한 산정 및 검증 143
• 5.4.4 소결 148
• 5.5 공사규모(연면적)별 모형 산정 151
• 5.5.1 공사규모 2,000(㎡)~6,000(㎡)에 대한 산정 및 검증 153
• 5.5.2 공사규모 6,000(㎡)~8,000(㎡)에 대한 산정 및 검증 160
• 5.5.3 공사규모 8,000(㎡)~11,000(㎡)에 대한 산정 및 검증 166
• 5.5.4 공사규모11,000(㎡)~20,000(㎡)에 대한 산정 및 검증 171
• 5.5.5 소결 170
• Ⅵ. 실적공사비에 대한 사례 비교·검증 179
• 6.1 실적공사비 사례 비교·검증 179
• 6.1.1 통계적 기법 활용 180
• 6.1.2 수학적 기법 활용 185
• 6.2 소결 187
• Ⅶ. 실행공사비에 대한 사례 비교·검증 188
• 7.1 실행공사비 사례 비교·검증 188
• 7.1.1 통계적 기법 활용 190
• 7.1.2 수학적 기법 활용 197
• 7.2 소결 200
• Ⅷ. 사례·검증에 따른 적정보정계수 산정 201
• 8.1 적정보정계수의 의의 201
• 8.2 적정보정계수의 산정 202
• Ⅸ. 사례검증 205
• 9.1 사례검증 205
• 9.2 검증결과 209
• Ⅹ. 결 론 211
• 10.1 결 론 211
• 10.2 연구의 한계 및 향후 연구과제 215
• 參考文獻 217
• 附 錄 225
• 附錄 A. 統計分析 結果 225
• 附錄 B. 用語의 解釋 239
• 感謝의 글 244

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49. 자기조직화 신경망을 활용한 속성가중치를 사용하는 사례기반 추이론 적용에 관한 연구, 이장희, 대한경영학회지, 제21권 1호, pp.417~43, , 2008