전망이론 검증을 통한 부동산투자자들의 인지적 편의에 관한 연구

정성훈,박근우 한국부동산연구원 2017 부동산연구 Vol.27 No.1

In this study, we examine whether there are prospect theory investment patterns for individual investors in the real estate market. We use the maximum potential profit rate and the maximum potential loss rate of individual investors as a research method and additionally analyze it using the Jeong and Park(2015) model. As a result of the analysis, it was found that the investment pattern according to the prospect theory and disposition effect for individual investors. And we find the difference between zoning areas. This difference in investment behavior is believed to be due to the purpose of the real estate and the existence of rent fee, which creates a difference in investment behavior depending on the purpose. The limitations of this study are the analysis measurement of potential profit and potential loss using the land price index like the study of jeong and Park(2015). This implies that a new property price index needs to be developed or a benchmark for real estate assets is needed for deeper study of real estate investment sentiment. 본 연구는 부동산시장에서 개인투자자들에게 전망이론에 따른 투자패턴이 존재하는지 용도지역을 구분하여 검증하였다. 연구의 방법으로는 개인투자자들의 최대잠재이익률과 최대잠재손실률을 이용하였으며, 추가적으로 처분효과의 모형인 정성훈 박근우(2015) 모형을 이용하여 추가 분석을 실시하였다. 분석결과, 개인투자자들에게 전망이론에 따른 투자패턴과 처분효과가 존재하는 것으로 밝혀졌으며, 용도지역에 따른 차이가 나타났다. 개인투자자의 손실회피 성향이 주거용도 부동산자산 보다 상업용도의 부동산 자산에서 더 크게 나타났다. 투자행태에서 이러한 차이는 부동산의 목적과 임대료의 존재가 용도에 따른 투자행태의 차이를 만들어 내는 것으로 판단된다. 본 연구의 한계점으로는 정성훈 박근우(2015)의 연구와 같이 지가지수를 이용하여 미실현이익과 미실현손실을 분석하였다는 점이다. 이는 부동산투자심리에 대한 심도깊은 연구를 위해서는 새로운 부동산 가격지수에 대한 개발 또는 부동산자산에 대한 Benchmark가 필요하다는 것을 의미하며, 추후연구에서는 이를 발전시킬 필요가 있다.

토론문 / 정성훈

정성훈 한국공간환경학회 2013 한국공간환경학회 학술대회 논문집 Vol.2013 No.3

부동산시장에서 투자자들의 투자행태와 심리에 관한 연구-처분효과에 대한 검증-

정성훈,박근우 한국부동산연구원 2015 부동산연구 Vol.25 No.3

The purpose of this study is to find the disposition effect in the housing market of Korea. Thorough the copy of a register book, we were able to get 1,752 data. In this study, we proposed the model to find the disposition effect which drew on models of Odean(1998) and Jeong SeongHoon(2003). In the result of this research, through the frequency model, we were able to find the disposition effect in the housing market. And we also found similarly result of Jeong SeongHoon(2011) which found the assets size effect. The suggestion point of this study is that we showed the behavioral biases of investors and the asset size effect who participate in real estate market of Korea. And given the paucity of material on the real trade data of Korea housing market, this study would be helpful to understand the behavior of investors. 본 연구는 부동산 시장 중 주택시장에서 투자자들에게 처분효과가 존재하는지 알아보기 위해 Odean(1998)과 정성훈(2003)의 연구모형을 부동산시장에 적합하게 응용하여 연구하였다. 본 연구의 데이터는 등기부등본을 통해 얻은 1,752개의 실거래데이터를 활용하였으며, 이를 통해 빈도기준에 따른 처분효과를 검증하고, 이익 및 손실금, 수익률에 대해 연구하였다. 또한, 이를 이용하여 주식시장에 나타난 자산규모효과와 투자자들에게 주요 변수로 작용할 수 있는 보유기간에 따른 처분효과를 추가적으로 검증하였다. 연구결과, 가설 1과 2를 채택하면서, 주택시장에서 부동산 투자자들의 처분효과와 자산 규모효과가 존재하는 것으로 나타났다. 금액기준을 통해 이익금과 손실금을 비교할 경우, 주식시장과는 달리 부동산시장에서는 지가지수대비 미실현이익금액(주식시장의 미실현이익금액)이 지가지수대비 미실현손실금액(주식시장의 미실현손실금액)보다 큰 것으로 나타났다. 이는 과거 지가의 지속적인 상승으로 인해 투자자들에게 낙관과 손실회피가 발생되어 이러한 현상이 나타난 것으로 판단된다. 본 연구를 통해 부동산시장의 투자자들에게는 인지행위적 오류가 있음을 밝힘으로써 학문적 시사점이 있고, 자산의 규모효과가 존재한다는 점을 밝힘으로써 실무적 시사점이 있다고 판단된다.

역드랍 패널 적용 전이슬래브-기둥 접합부의 비선형 유한요소해석을 통한 2면 전단거동 분석

정성훈,강수민,김승일,이창준 한국전산구조공학회 2020 한국전산구조공학회논문집 Vol.33 No.2

최근 건축구조물에서 전이슬래브 시스템의 사용이 증가하고 있다. 하지만 과도한 전이슬래브의 두께로 인한 경제적, 시공적인 문제가 많이 발생하고 있다. 따라서, 본 연구에서는 피트층의 설비 공간을 활용하여 전이슬래브의 두께를 절감하기 위하여 역드랍 패널을 적용한 전이슬래브 시스템을 고려하였다. 역드랍 패널을 사용하여 전이슬래브의 2면 전단강도를 증진시킴으로써 전이슬래브의두께를 줄이고자 하였다. 따라서, 역드랍 패널을 이용한 전이슬래브 시스템의 유효성을 검증하고 전단거동을 조사하기 위하여 다양한 설계변수에 대한 역드랍 패널을 적용한 전이슬래브-기둥 접합부의 전단거동을 기존연구에서 검증된 비선형 FEM 해석방법을 사용하여 분석하였다. 최종적으로 비선형 FEM 해석결과와 기존의 2면 전단강도 평가식으로 예측한 전단강도를 비교·분석하여 기존 평가식의 역드랍 패널을 적용한 전이슬래브-기둥 접합부의 2면 전단강도 평가에 대한 유효성을 검증하였다. Recently, the use of transfer slab system has increased greatly. However, several construction problems are being encountered owing to itsexcessive thickness. Therefore, in this study, a transfer slab system that uses a reverse drop panel, which can utilize the facility space of the pitfloor by reducing the transfer slab thickness, was considered. To investigate the shear behavior of transfer slab system that uses the reversedrop panel, the two-way shear strength of transfer slab-column connection with the reverse drop panel was analyzed using nonlinear FEanalysis. In addition, the two-way shear strength evaluations of transfer slab with the reverse drop panel conducted using the existingevaluation methods were verified by comparing the strengths predicted by those methods with the results of nonlinear FE analysis.

FTA가 공간정보산업의 국외진출에 미치는 경제적 효과 분석

정성훈 한국생산성학회 2014 생산성연구 Vol.28 No.2

Research results, the prediction was recorded in 2015 to 149 trillion won (U.S. $ 1,250billion), the market will grow by an average annual growth rate of 11% in the future. Onthe other hand, domestic spatial information market size is estimated at 3 trillion won(U.S. $ 25 billion) by 2010, and global market share is estimated at 8. Despite the rapidgrowth of the world space market size from 2006 to 2010, the domestic space, the largestoverseas supplier of information to only 1,480 billion future more aggressive overseasexpansion of the intellectual construction are evaluated. Given an FTA with the spatialinformation industry market situation, which is open infinite Korea supplier of gaining anedge in overseas markets, rather than developed countries of spatial information companydomestic market will shrink gradually when needed. From this perspective, the presentstudy of 04 due to the FTA overseas new opportunities in the geospatial industry, if youcan arrange an empirical analysis. Also showed significant (+) effect on gravity modelanalyzing the results, the country signed a FTA with countries GDP growth rate ofbilateral trade in the service of In addition, the closer the distance between the twocountries, and increasing services trade, service trade volume to decrease (-) effectsgreater distances show. In particular, the service more responsive to national income thanthe partner’s income to deflect domestic market (home market effect) showed the largestexporter.

현대 한국어 정도부사의 사용양상과 그 분류

정성훈 사단법인 한국언어학회 2014 한국언어학회 학술대회지 Vol.2014 No.12

비선형유한요소해석을 통한 전이슬래브-기둥 접합부의 2면 전단강도 평가

정성훈,강수민 한국전산구조공학회 2018 한국전산구조공학회논문집 Vol.31 No.6

최근 국내에서는 고층 벽식 아파트 건설 시, 하부 주차공간과 공용공간 확보를 위하여 RC 전이슬래브 시스템을 사용하는 경우가 증가하고 있다. 하지만 두께가 얇은 RC 무량판 슬래브를 위해 개발된 설계방법 및 구조성능평가 방법을 두께가 매우 두꺼운 전이슬래브 구조설계에 그대로 사용하고 있다는 문제점이 있다. 따라서 합리적인 전이슬래브의 구조설계를 위해서는 RC 전이슬래브 시스템의 2면 전단거동 양상에 대한 명확한 분석이 필요하다. 이에 따라 본 연구에서는 전이슬래브의 두께, 콘크리트 강도, 전단경간비, 철근비 등 다양한 설계변수에 따라 비선형 FEM을 이용하여 전이슬래브의 2면 전단거동을 분석하였다. 또한 비선형 FEM 해석결과와 기존의 2면 전단강도 평가식으로 예측한 전단강도를 비교분석하여 기존 평가식의 전이슬래브 2면 전단강도 평가 유효성을 검토하였다. Recently, RC transfer slab systems have been used widely to construct high-rise wall-type apartments for securing parking space or public space. However, it is problem that the design method and structural performance evaluation method developed for thin RC flat slab are still used in the design of the transfer slab whose thickness is very thick and therefore structural behavior is expected to be different from RC flat slab. Thus, for the rational design of the transfer slab, the ultimate shear behavior of the RC transfer slab system is required to be analyzed properly. Accordingly, in the present study, the two-way shear behavior of the transfer slab was analyzed using nonlinear FEM according to various design parameters such as thickness of the transfer slab, strength of concrete, shear span ratio, and reinforcement ratio. In addition, the two-way shear strength evaluations of RC transfer slab by the existing evaluation methods were verified by comparing those with the results of nonlinear FEM analysis.

진단방사선과 업무시스템 분석 : 16-BIT 개인 컴퓨터의 이용 Using 16-bit Personal Computer

정성훈 최신의학사 1988 最新醫學 Vol.31 No.7

GeoAsia8 Conference 개최 안내

정성훈 한국지반신소재학회 2024 한국지반신소재학회지 Vol.23 No.3

지역별 기후변화 시나리오 영향에 따른 사무소 건물의 냉·난방부하에 미치는 영향 분석

정성훈,정웅준 한국건축친환경설비학회 2024 한국건축친환경설비학회 논문집 Vol.18 No.6

Global warming has heightened the need for carbon neutrality, with the building sector, accounting for 30% of global energy consumption and 26% of carbon emissions, playing a pivotal role. This study analyzes the impacts of climate change on heating and cooling loads using SRES A2 and SSP5-8.5 scenarios for Seoul (Cwa) and Ulsan (Cfa) in 2050 and 2080. Future weather files were generated using CCWorldWeatherGen and Future Weather Generator with the Morphing technique, and simulations were conducted on reference building proposed by Department of Energy using EnergyPlus. Results demonstrate that SSP5-8.5 led to higher increases in outdoor temperature and humidity compared to SRES A2, causing greater cooling load increases (up to 51.32% in Seoul and 52.36% in Ulsan by 2080) and heating load reductions (33.12% in Seoul and 30.56% in Ulsan). Regional differences revealed that Ulsan experienced more significant load changes due to higher humidity and coastal climate characteristics. This study highlights the importance of region-specific energy strategies and climate adaptation measures, especially in coastal areas where cooling energy demand is projected to rise. The findings provide a basis for developing sustainable building designs and policies to mitigate climate impacts and achieve carbon neutrality.